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Description du fichier Excel de calcul de l'amortissement de Robien

Le calcul de votre investissement de Robien en détail: La déclaration 2044 Spéciale pour la loi de Robien

Pièces à joindre avec la déclaration 2044 EB

Note: Le fichier Excel de calcul d'un investissement de Robien proposé ici en téléchargement peut être facilement adapté pour un calcul sous Excel pour la loi Besson ou la loi Borloo populaire.

Le calcul de l'amortissement de Robien ainsi que du débours mensuel nécessaire au financement de l'opération n'est pas complexe, par contre, pour faire une simulation de Robien juste, il faut prendre en compte de nombreux paramètres afférant à l'investissement locatif

On n'investit pas en Robien à la légère, car même si le dispositif de Robien permet d'investir un capital et de diminuer ses impôts, c'est avant tout un investissement dans la pierre et donc il supporte un certain nombre de frais comme tout achat immobilier ; il faut en être conscient.

Pour plus d'informations sur le choix d'un bien éligible au programme de défiscalisation de Robien, on pourra consulter Quel bien immobilier acheter pour investir ?

Le fichier DeRobien.xls comporte trois feuilles:

Les données d'entrée de l'investissement locatif

Les données d'entrée de l'investissement locatif sont (prix de l'acquisition immobilière, montant emprunté, taux d'intérêt du crédit, tranche marginale d'imposition, loyer pratiqué, revalorisation annuelle du loyer, montant des charges de copropriété, de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, de la taxe foncière, frais du courtier en prêt, assurance loyers impayés, frais de gérance locative, plafonds de déficit foncier, taux de la déduction forfaitaire, montant de l'amortissement de Robien, etc ...)

Le calcul du prêt

Le calcul du prêt dans lequel entrent en jeu (calcul des mensualités, des intérêts d'emprunt, de l'assurance de la banque, du coût global du crédit)

Le tableau récapitulatif de l'investissement de Robien

Le tableau récapitulatif de l'investissement de Robien avec le calcul de (Emprunt, Loyer, Déduction forfaitaire, Amortissement de Robien, Primes d'assurance loyers impayés, Taxe foncière, Provisions pour charges de copropriété, Régularisation des provisions pour charges, Total des frais et charges, Intérêts d'emprunt, Revenus fonciers taxables, Revenus nets, Part du déficit imputable sur vos revenus fonciers, Part du déficit imputable sur votre revenu global, Économie d'impôts, Impôts sur le loyer, Débours annuel, Débours mensuel moyen)

Ces pages décrivent le tableau Excel de simulation d'un investissement locatif neuf dans le cadre de la loi de Robien que je mets à disposition en téléchargement gratuit.

La première page décrit les données d'entrée de la feuille Excel de calcul de l'amortissement de Robien, ce sont ces données qui caractérisent votre investissement de Robien.

Une page est ensuite consacrée au calcul du prêt immobilier contracté pour financer l'opération de Robien.

Le tableau d'amortissement Excel du prêt immobilier est ensuite présenté.

Enfin, le tableau de sortie du fichier Excel résume l'investissement de Robien et présente les différents champs à entrer dans la déclaration 2044 spéciale (déclaration spéciale des revenus fonciers).

Calcul de l'amortissement de Robien: Sommaire

Données d'entrée du calcul de l'amortissement de Robien

Calcul du Prêt immobilier

Tableau d'amortissement du prêt

Tableau récapitulatif de l'Amortissement de Robien