Accueil
    Accueil de Robien

Loi de Robien
    La loi de Robien ?
    Simulation loi de robien
    Calcul Excel de Robien
    Que retenir de la loi Robien ?

Conseils de Robien
    Conseils pratiques loi de Robien
    FAQ sur la loi Robien

Promoteurs Immobiliers
    Constructeurs dans le neuf
    Promoteurs dans les régions

Déclaration d'impôts 2008
    Déclaration 2044-SPE
    Calendrier impôts 2008

Déclaration d'impôts 2007
    Sommaire impôts 2007
    Nouveautés impôts 2007
    Déclaration 2044-SPE
    Liens déclaration d'impôts
    2044-SPE ou 2044 ?
    Calendrier impôts 2007

Télécharger le formulaire 2044 EB
(Engagement de location)
    Formulaire 2044 EB

Télécharger le formulaire 2044 SPE
(Déclaration 2044 Spéciale)
    Formulaire 2044-SPE

Nouveautés de Robien
    Actualités sur la loi Robien

Divers
    Sites Partenaires
    Chercher sur le site
    Contact

Données d'entrée de la feuille Excel de calcul de Robien

Le calcul de votre investissement de Robien en détail: La déclaration 2044 Spéciale pour la loi de Robien

---

Conseils de bon sens pour investir avec la loi de Robien

Note: Le fichier Excel DeRobien.xls de calcul d'un investissement de Robien proposé ici en téléchargement peut être facilement adapté pour un calcul sous Excel pour la loi Besson ou la loi Borloo populaire.

Le fichier Excel de calcul d'un investissement locatif neuf avec la loi de Robien que je mets à disposition en téléchargement prend en compte les paramètres suivants de votre investissement dans l'immobilier locatif:

• Prix de l'acquisition immobilière
• Montant emprunté
• Taux d'intérêt du crédit
• Tranche marginale d'imposition
• Loyer pratiqué (dans la limite des plafonds de loyers de Robien)
• Revalorisation annuelle du loyer
• Montant des charges de copropriété
• Montant de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères
• Montant de la taxe foncière
• Frais du courtier en prêt
• Assurance loyers impayés
• Frais de gérance locative
• Plafonds de déficit foncier
• Taux de la déduction forfaitaire
• Taux de l'amortissement de Robien

Certains des paramètres peuvent rester inchangés dans le fichier Excel (DeRobien.xls) de calcul de l'amortissement de Robien comme:

• La revalorisation annuelle du loyer
• Le montant de l'assurance loyers impayés
• Le plafonds de Robien du déficit foncier
• Le taux de la déduction forfaitaire de Robien (tant que l'administration fiscale ne le change pas !)
• Les taux de l'amortissement de Robien (qui viennent de changer)

Les autres données dépendent de votre investissement.

---

Ces pages décrivent l'utilisation de la feuille de calcul Excel de simulation d'un investissement locatif neuf avec la loi de Robien que je vous propose gratuitement en téléchargement.

---

Calcul de l'amortissement de Robien: Sommaire

Données d'entrée du calcul de l'amortissement de Robien

Calcul du Prêt immobilier

Tableau d'amortissement du prêt

Tableau récapitulatif de l'amortissement de Robien

---

---

Exemple de calcul d'investissement de Robien en détail: Données d'entrée du calcul de défiscalisation

Achat de l'appartement:
Prix d'achat	100 000,00 €
Frais d'acquisition	3 000,00 €
Prix Total	103 000,00 €
Apport personnel	15 000,00 €
Financement de l'opération de Robien:			Charges de copropriété:	Annuel	En % du loyer	Part locative
Annuités	15		Copropriété	560,00 €	10,74%	80,00%
Taux d'intérêt	4,25%		Frais réels de gérance	0,00 €	0,00%
Taux d'assurance	0,28%		Risque de loyers impayés	0 €	0,0 %
Frais de dossier	800,00 €		Taxe foncière	500,00 €	10,04%
Montant du prêt	87 200,00 €		Taxe d'enlèvement des ordures ménagères	350,00 €	6,71%
Location:			Données de Robien:
Surface Habitable	44,25 m²		Déduction forfaitaire	6%
Surface Annexe	7,00 m²		Plafond du déficit foncier	10 700,00 €
Surface à louer	47,75 m²		Tranche d'imposition	37,38%
Date d'acquisition
Date de mise en location
Loyer Mensuel	9,10 € / m²
Loyer Hors Charges	434,53 €
Charges de Copropriété Mensuelles	37,33 €
Loyer Charges Comprises	471,86 €
Revalorisation du loyer	1%
Assurance loyers impayés	0,0 %

---

Déclaration d'impôts de Robien | Déclaration 2044 spéciale | Défiscalisation xls | Feuille de calcul investissement locatif
Questions Fréquentes Loi de robien | Calcul achat robien | Recherche sur la loi de Robien

---

Copyright 2008, investir.robien.free.fr

---