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Tableau récapitulatif de l'amortissement de Robien - La déclaration 2044 Spéciale

Le calcul de votre investissement de Robien en détail: La déclaration 2044 Spéciale pour la loi de Robien

Conseils de bon sens pour investir avec la loi de Robien

Ce tableau d'amortissement de l'opération immobilière avec la loi de Robien est le résultat du calcul de la feuille Excel.

Il calcule très précisément chaque ligne à reporter sur la déclaration 2044 Spéciale (déclaration spéciale des revenus fonciers) des impôts (2044-SPE) , que vous devrez remplir chaque année en tant qu'investisseur ayant opté pour le dispositif de la loi de Robien.

Sont calculés également le total des charges et des rentrées d'argent liées à la location du logement, ainsi que le montant que vous devrez investir chaque mois, en tenant compte des économies d'impôts et du loyer encaissé.

Il permet de se rendre compte très rapidement comment est financé l'achat de votre bien en de Robien: par le loyer, les impôts et par votre apport personnel (initial et débours mensuel).

Le tableau récapitulatif de l'investissement de Robien reprend les éléments suivants:

Emprunt
Loyer
Déduction Forfaitaire
Amortissement de Robien
Frais réels de gérance
Primes d'assurance de loyers impayés
Taxe foncière
Provisions pour charges de copropriété
Régularisation des provisions pour charges de copropriété
Total des frais et charges
Intérêts d'emprunts
Revenus fonciers taxables
Revenus fonciers nets
Part du déficit imputable sur les revenus fonciers
Part du déficit imputable sur le revenu global
Economie d'impôts
Impôts sur le loyer
Débours annuel
Débours mensuel

Note: Par contre, le report des déficits antérieurs n'est pas pris en compte pour l'instant. C'est à dire que si votre tranche marginale d'imposition est telle que votre déficit foncier dépasse 10 700 Euros, le calcul ne tient pas compte du dépassement.

Calcul de l'amortissement de Robien: Sommaire

Données d'entrée du calcul de l'amortissement de Robien

Calcul du Prêt immobilier

Tableau d'amortissement du prêt

Tableau récapitulatif de l'amortissement de Robien

Télécharger le fichier Excel de calcul de l'amortissement de Robien

Exemple de calcul d'investissement de Robien en détail: Tableau récapitulatif de l'amortissement de Robien - La déclaration 2044 Spéciale

Amortissement de Robien
Case de la	Page 2	211	221	224	225	226	228	229	230	240	250	261 et 263
déclaration	Page 3	F								G	H	J	7A	7B	7C
2044 spéciale		702								704	703	705
Année	Emprunt	Loyer	Déduction Forfaitaire	Amort. de Robien	Frais réels de gérance	Primes d'assurance loyers impayés	Taxe foncière	Provision pour charges de copropriété	Régul. des provision pour charges	Total des frais et charges	Intérêts d'emprunts	Revenus fonciers taxables	Revenus nets	Part du déficit imputable sur vos revenus fonciers	Part du déficit imputable sur votre revenu global	Economie d'impôts	Impôts sur le loyer	Total des sorties	Total des entrées	Débours annuel	Débours mensuel

2006	7 872	5 214	313	8 240	0	0	150	560	0	9 263	3 868	−7 917	0	0	7 917	2 959	0	8 826	8 734	92,474263	7,7061886
2007	7 872	5 266	316	8 240	0	0	152	566	448	8 825	3 684	−7 243	0	0	7 243	2 707	0	8 833	8 539	293,77659	24,481383
2008	7 502	5 319	319	8 240	0	0	153	571	452	8 831	3 499	−7 011	0	0	7 011	2 621	0	8 470	8 511	−40,96494	−3,413745
2009	7 502	5 372	322	8 240	0	0	155	577	457	8 837	3 315	−6 780	0	0	6 780	2 534	0	8 477	8 484	−6,157473	−0,513123
2010	7 502	5 426	326	8 240	0	0	156	583	462	8 843	3 123	−6 540	0	0	6 540	2 445	0	8 485	8 453	31,291516	2,6076263
2011	7 502	5 480	329	2 575	0	0	158	589	466	3 184	2 923	−626	0	0	626	234	0	8 492	6 303	2189,0848	182,42374
2012	7 502	5 535	332	2 575	0	0	159	594	471	3 190	2 714	−369	0	0	369	138	0	8 500	6 267	2232,1999	186,01666
2013	7 502	5 590	335	2 575	0	0	161	600	476	3 196	2 496	−101	0	0	101	38	0	8 507	6 229	2278,3508	189,86257
2014	7 502	5 646	339	2 575	0	0	162	606	480	3 202	2 268	176	176	0	−176	0	66	8 580	6 253	2327,6808	193,9734
2015	7 502	5 703	342	2 575	0	0	164	612	485	3 209	2 031	463	463	0	−463	0	173	8 696	6 315	2380,3396	198,36163
2016	7 502	5 760	346	2 575	0	0	166	619	490	3 215	1 783	762	762	0	−762	0	285	8 815	6 378	2436,4832	203,04027
2017	7 502	5 817	349	2 575	0	0	167	625	495	3 221	1 525	1 071	1 071	0	−1 071	0	401	8 938	6 442	2496,2747	208,02289
2018	7 502	5 876	353	2 575	0	0	169	631	500	3 228	1 255	1 393	1 393	0	−1 393	0	521	9 067	6 507	2559,8844	213,3237
2019	7 502	5 934	356	2 575	0	0	171	637	505	3 234	974	1 726	1 726	0	−1 726	0	645	9 199	6 572	2627,49	218,9575
2020	4 376	5 994	360	2 575	0	0	172	644	510	3 241	579	2 174	2 174	0	−2 174	0	813	6 147	6 637	−490,1283	−40,84403

Total	110 140	83 934	5 036	66 950	0	0	2 415	9 014	6 696	76 718	36 036	−28 820	7 766	0	28 820	13 676	2 903	128 032	106 624	21 408