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Les économies d'impôts ne pourront rien pour vous si vous achetez un bien non rentable, ou situé dans une zone en voie de désertification !
Une bonne méthode consiste à se demander si vous achèteriez ce logement pour vous ou pour vos enfants, ou si vous vous voyez l'habiter.
Je ne comprends pas les investisseurs qui achètent un bien qui ne leur plaît pas, juste en raison de sa rentabilité.
Les paramètres les plus importants que je prendrais en considération sont:
Aussi, il me semble important de le gérer comme tel, et non comme une opération de défiscalisation.
Certes, cette loi permet de diminuer le montant des impôts acquittés, mais considérer ce genre d'investissement uniquement pour sa fiscalité est une erreur.
Une erreur qui peut vous conduire dans les mains d'intermédiaires peu scrupuleux qui vous vendront du "De Robien" et non un logement !
Sous prétexte de réaliser des économies d'impôts, les vendeurs de défiscalisation (et certains promoteurs parfois) ont trop souvent tendance à vous vendre tout et n'importe quoi, et n'importe où.
Généralement, les "études" qu'ils vous proposent sont toutes faites et gonflent la rentabilité pour mieux vous vendre un bien qu'ils n'achèteraient pas eux-mêmes !
Un des plus grands promoteurs Français que j'avais contacté dans l'idée d'un investissement dans le cadre de la loi de Robien, ne m'a proposé que deux biens différents, avec des simulations imprécises, et sans trop savoir comment m'en vanter les mérites ...
Il m'a rappelé à de nombreuses reprises, mais j'ai botté en touche, car mon but n'était pas d'acheter du "De Robien" à tout prix, mais bien d'investir là ou c'est intéressant de le faire.
Je ne saurais que trop vous conseiller d'acheter le bien vous-même, après avoir sélectionné la région et la ville avec attention, en fonction de son dynamisme économique.
Renseignez vous sur le niveau des prix, des loyers pratiqués dans le neuf, la proportion de logements vacants, le taux de chômage, etc ...
Si c'est une ville que vous ne connaissez pas, profitez-en pour aller la visiter un week-end, même si vous n'êtes pas encore certain d'acheter là-bas, afin de vous rendre compte par vous même.
Il faut également prendre soin de ne pas se ruer sur les villes qui ont déjà beaucoup construit pour l'immobilier locatif.
Personnellement, je préfère investir dans une ville dont personne ne parle, mais qui présente des qualités indéniables.
Les villes où les investisseurs sont déjà très présents risquent de voir un jour leur marché immobilier s'écrouler: avec la loi de Robien comme dans toute opération immobilière, il faut toujours penser à la revente.
Et ce pour une raison simple, ils ont des partenaires dans le domaine !
Sous prétexte de ne vous occuper de rien, vous multiplierez les frais, pour un service qui est rarement au rendez-vous.
Personnellement, je préfère me passer des agences le plus possible parce que celles-cis m'ont suffisamment déçu, et même si elles prétendent en savoir plus que vous, la plupart du temps elles n'ont pas le temps de gérer correctement votre bien.
De plus l'expérience acquise dans la location d'un logement pourra être mise à profit lors de l'achat d'un deuxième appartement.
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