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Calcul du Prêt immobilier finançant l'investissement de Robien

Le calcul de votre investissement de Robien en détail: La déclaration 2044 Spéciale pour la loi de Robien

Questions Fréquemment Posées

Note: Le fichier Excel de calcul d'un investissement de Robien proposé ici en téléchargement peut être facilement adapté pour un calcul sous Excel pour la loi Besson ou la loi Borloo populaire.

Le recours au crédit dans une opération d'investissement de Robien est systématique, et ce afin de bénéficier de la réduction d'impôts.

Solliciter un crédit pour acheter un appartement avec la loi de Robien permet d'obtenir au final un rendement locatif supérieur à ce qu'il aurait été sans la loi de Robien.

De plus, un des avantages non négligeable d'un investissement dans l'immobilier locatif via un crédit est qu'il est le seul placement permettant d'investir des fonds dont on ne dispose pas encore, puisque que l'on rembourse les mensualités du prêt au fur et à mesure.

Enfin, les taux de crédit actuels sont tels qu'il serait dommage de s'en priver.

Note: Le calcul du prêt et des intérêts présenté ici est tout à fait classique. C'est le calcul d'un amortissement de prêt à mensualités constantes. Il n'a rien de spécifique à la loi de Robien ; le but étant de connaître le montant total des intérêts dans l'année, afin de calculer le déficit foncier.

Les paramètres ou données d'entrée du prêt immobilier sont:

Montant total emprunté
Durée du prêt
Taux d'intérêt du crédit
Taux d'intérêt de l'assurance du prêt
Montant des frais de dossier de la banque

On calcule ensuite les caractéristiques du prêt:

Calcul des mensualités
Calcul des intérêts d'emprunt chaque année
Calcul du total des intérêts d'emprunt
Coût global du crédit
Coût global de l'assurance du prêt

Note: Votre banque ne peut pas vous refuser de prendre une assurance de prêt autre que celle qu'elle vous propose. Les assurances de prêt des banques ont souvent des tarifs prohibitifs surtout pour les emprunteurs jeunes. Utiliser une délégation d'assurance est donc toujours intéressant. Il faut par contre savoir que les banques n'acceptent pas n'importe quelle assurance pour un prêt immobilier: il faut en effet que les garanties offertes soient suffisantes pour que le crédit soit accordé.

Calcul de l'amortissement de Robien: Sommaire

Données d'entrée du calcul de l'amortissement de Robien

Calcul du Prêt

Tableau d'amortissement du prêt

Tableau récapitulatif de l'amortissement de Robien

Exemple de calcul d'investissement de Robien en détail: Calcul du Prêt

Capital Emprunté	87 200,00 €		Année	Intérêts
Annuités	15		2006	3623,89
Taux d'intérêt	4,25%		2007	3439,79
Taux d'assurance	0,28%		2008	3255,01
Frais de dossier	800,00 €		2009	3070,97
Date du 1er versement			2010	2878,95
			2011	2678,62
Mensualité hors assurance	655,99 €		2012	2469,60
Mensualité assurance	20,35 €		2013	2251,52
Mensualité	676,33 €		2014	2023,99
			2015	1786,60
Coût Total:			2016	1538,92
			2017	1280,50
Intérêts	30 887,62 €		2018	1010,89
Assurance	3 662,40 €		2019	729,60
Credit	35 340,02 €		2020	436,11

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